高雄申報開工高峰期　1低4高宅成市場主力

從建商申報開工可看出未來推案趨勢，若供需出現爆量，往往容易產生供需失衡進而出現房價下修。《蘋果新聞網》統計高雄市與大高雄市不動產2大開發商業同業公會，過去18年歷年申報開工發現，從2018~2020年3年間總申報開工達3萬8438戶，為過去18年中僅次於2003~2006年開工潮的次高峰期。專家分析，高雄目前流行低自備、超高大樓、高公設比、高單價與高總價住家，但因利率已是史上最低，目前無爆量風險更不會出現房價崩跌現象。

從2大公會已揭露數據統計可發現，過去高雄18年來申報開工熱區可分成3個時期，分別是2003~2006年因SARS疫情爆發後推案潮、2011~2013年因縣市合併後產生大型建商至原縣區推案熱潮。另一大開工與推案潮則落在2018~2020年，其原因為中北部大型建商大量至南部推出小宅。

若將3次推案熱潮比較，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，2003年當時高雄城市發展逐漸往北高雄移居，也造就出現在看到農16、美術館等聚落，而2011年時期申報開工量大，主因是縣市合併後原本縣區如仁武、鳳山、大寮等申報開工大幅提升，而過去3年高雄申報開工量多主因是大量投資型造鎮宅陸續推出，市場上充斥低自備、超高大樓、高公設比、高單價與高總價住宅，各處建案均創新高價已是常態，甚至出現小宅開價4字頭案例。

比較3個不同高雄申報開工高峰期，龍悅廣告協理吳季濃指出，2003年利率為2.4%，2011年僅剩下1.8%，從近期受到新冠肺炎疫情影響央行房貸利率僅剩1.3%呈現史上最低，加上推案類型多屬小宅，該類客層除投資客更多的是自住需求客源，利率低加上市場資金過剩，都是房價不會暴跌原因。

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